工事現場での建築家

- CONSTRUCTION -

​建物の改修工事

ひと昔前には、“スクラップアンドビルド”と言う言葉が流行りました。実際に当時は、「建物は古くなったら建て替える」という意識が強かったようです。現代、そのことも、長引く不況による設備投資の抑制、近年の改修技術力の向上を背景に、建物の長期延命へと主流を変えてきました。それに伴い、新築工事が激減したことや、新築工事単価の低下などにより、新築工事に携わってきた業者の人たちが、改修工事業界に参入してきました。


新築工事と改修工事では、工法や材料、考え方が根本的に異なります。恐ろしいことは、それに伴う価格のズレが生じることや、改修工事に対する知識の低い新築工事業者が、新築工事感覚で工事を行っていってしまうということです。

バブル時代には新築工事ラッシュで、いくつものビルやマンションが乱立しました。時代は流れて現代、その建物が、その勢いにまかせた粗悪な工事の代償として現代社会の問題となり、クローズアップされ、その結果として行政の指導により10年保証が義務づけられるようになりました。同じく現代、改修工事ラッシュとなった今、将来に向けて、同じく粗悪な工事の代償を、わたしたちが払わなくて済むように、ひとりひとりが工事の内容に敏感になり、実績のある専門業者を見極め、価値ある改修工事を進めていきたいものです。

安心して任せられる専門企業

多技能士集団

株式会社西和は創業以来、改修工事専門業者として、マンションやテナントビル等の大規模改修工事を専門に行ってまいりました。当社の施工管理者は、必須条件として、まず国家資格(施工管理技士)を有しているものとなっています。さらに、大規模改修工事における多種多様な工事の実施工を、みずからが責任をもって行えるものだけが施工管理者と成り得ます。また、各種工事の実施工にあたる職人に於いても、各種工事における資格を有した技能士が実施工にあたります。

改修工事は新築工事と違い、その建物にお住まいの居住者様がいらっしゃるなかで工事を進行します。そのため施工管理者は、各種工事の施工管理だけにとどまらず、まず第一に居住者の皆様への細やかな配慮が求められます。私たちは、永年の工事で培った経験と知識をもとに、工事説明会の開催や各種お知らせによる告知、注意事項のご説明など、常に居住者の皆様への細心の気配りをもって工事に携わることを重視しております。

各種工程検査
これらの各種工事においては、西和独自の品質マニュアルに基づき、各種工程検査を実施し、日頃の各種工事者の成果が品質の確保に適合しているかどうか、整合性を問われます。また、中間検査・竣工検査時には、実際にお客様に立会っていただき、検査を行うことでお客様との相互理解を深めます。

安全管理体制(安全な作業環境)

作業者の安全はもとより、居住者、来訪者(第三者)の皆様の安全を第一に考え、工事を進めていきます。そのために安全協力会を発足させ、会議の場を持ち、安全な作業環境を保つための勉強会を定期的に行っています。また、万が一のことも考え、すぐさま対応できるように労働災害に対応できる諸関係手続きも、怠りなくマニュアルに沿って整えております。

★安全協力会総会(1年に1回全社員・全業者出席にて開催)

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安全協力会総会 H.29.10.17.JPG

★安全協力会(3ヵ月に1回 担当社員・業者代表者にて開催)

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一般的な改修周期

調査によって発見された悪い部分について写真を添付して、詳細に解りやすく解説します。

改修工事のプランニング

~施工計画書の作成~

 

工事(改修・改築・補修工事)が終わるまでに、お客様にもある程度の完成予測は付くとは思いますが、分からないこともたくさんあると思います。
そこで工事を開始するにあたり、どのメーカーの材料を使用し工事をどう進めていくのか、また、安全管理計画・工期などを更に詳しくご説明いたします。

 

 

改修方法の説明

~工事説明会~

 

マンションの大規模改修工事においては、工事を始める前に、工事説明会を開催致します。
住民の方へ施工内容の説明をしたり、質問等を事前に聞いたりする会です。

日常生活の中での作業となるため、住民の方へはご不便やご迷惑をお掛けすることになります。
工事内容・工事工程・順序等をあらかじめ知っていただくことで、ご協力とご理解をいただき、工事を遅延なく円滑に進め、無事故・無災害での完成を目指していきます。

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​​​改修項目

■ひび割れ部補修工事

着工前
ケレン・清掃状況
ケレン・清掃状況
フィラー・刷り込み状況
施工完了

■壁面塗装工事

着工前
下塗り
上塗り1回目
上塗り2回目
完了

■浮き部補修工事​ ■爆裂(錆鉄筋露出)部補修工事 ■破損部補修工事 ■シーリング補修工事

■鉄部塗装工事​ ■各種部材交換工事 ■各所防水工事 ■各種清掃業務 ■その他改装・改築工事

竣工検査

 

工事完了前に、改修が適正に行われ、手直し箇所がないかどうかを判断する竣工検査を行います。また、お客様からのご希望があれば、施主検査を行います。

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​工事完了写真(竣工図書添付)

​■ EV屋根

施工前
施工前

EV屋根

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EV屋根(施工後)
EV屋根(施工後)

EV屋根

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​■ アプローチ・エントランスホール

①施工前
①施工前
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①施工後
①施工後
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②施工前
②施工前
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②施工後
②施工後
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③施工前
③施工前
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③施工後
③施工後
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④施工前
④施工前
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④施工後
④施工後
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⑤施工前
⑤施工前
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⑤施工後
⑤施工後
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⑥施工前
⑥施工前
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⑥施工後
⑥施工後
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⑦施工前
⑦施工前
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⑦施工後
⑦施工後
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​■ ルーフバルコニー

施工前
施工前
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施工後
施工後
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​■ 屋上階段

施工前
施工前
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施工後
施工後
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​■ 階段屋根

施工前
施工前

階段屋根

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施工後
施工後

階段屋根

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​■ 共用廊下

①施工前
①施工前
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①施工後
①施工後
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②施工前
②施工前
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②施工後
②施工後
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③施工前
③施工前
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③施工後
③施工後
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​■ 勾配屋根

施工前
施工前
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施工後
施工後
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​■ 駐輪場

①施工前
①施工前
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①施工後
①施工後
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②施工前
②施工前
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②施工後
②施工後
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